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海南商业地产遇良机 产权式酒店热度不减:

  无论是三亚去年10月出台的“限购令”,还是今年3月实施的限购新政,都未将商业地产列入其中。在三亚,诸如产权式酒店、分时度假公寓等住宅性商业地产项目销售热度不减。

  日前,记者在三亚湾红树林度假酒店看到,不时有购房者光顾售楼中心。该酒店置业顾问王旋告诉记者,度假酒店属于商业地产完全不受限购影响,酒店每套客房都有独立式产权,是投资居住的首选产品。

  亚龙湾·石溪墅销售经理陶元元认为,在国内楼市调控的大背景下投资空间收窄,会对消费者信心产生一定影响。

  海南产权式酒店:地产业与旅游业的完美交集

  三亚海韵度假酒店坐落在三亚湾边上,拥有800多套客房的两栋邮轮造型建筑将酒店大堂捧向大海。倡导低碳不安装空调的大堂里,各种口音、各种肤色的人群迎来送往。与普通酒店不同的是,在这个酒店里有相当一部分的入住客人有着另外一个身份:这家酒店的业主。

  类似这样的产权式酒店在海南为数不少。从最早的三亚银海度假酒店起至今,产权式酒店在三亚的发展已经有15个年头了。三亚的产权式酒店从最早的蹒跚学步、备受质疑到现在的大受追捧,到底经历了怎样的前世今生?

  1995年,当海南陷入房地产低谷的时候,三亚银海度假酒店在三亚尝试了产权式酒店运作。受当时的政策及海南的市场环境制约,作为中国第一批产权式酒店,三亚银海度假酒店的命运只能是无疾而终。但是它却为中国的房地产和旅游业撞开了一扇门。产权式酒店,这个房地产与旅游业发展的产物,在之后的几年里却风靡全国。北京、上海、广州、昆明等地都开始出现了各种形式的产权式酒店。但它们的命运大多都和三亚银海度假酒店一样,鲜有正果。

  2003年,位于亚龙湾、投资5亿多元的三亚华宇皇冠假日酒店以产权式酒店的面貌出现在世人面前,而这一次面世是惊世骇俗的。华宇皇冠假日度假酒店开盘价为每平方米2万元,最小户型不到50平方米。这就意味着,华宇皇冠假日度假酒店最小的一套房可以抵得上三亚市区3到5套不低于100平方米的3居室。

  面对华宇皇冠假日酒店的“疯狂”,业界无不瞠目结舌。地产界的人暗自惊叹:“这是房地产?”旅游界的人也在惊叹:“这是酒店?”短暂的惊愕之后是蜂拥而上。很短的时间内,天福源、卓达、汇凯、天泽海韵等原本或是地产项目或是酒店项目的项目,纷纷披着产权式酒店的外衣陆续登场。三亚又引领了中国产权式酒店的第二波浪潮。这股浪潮以产权式酒店的名义,贴着旅游地产的标签,从中国最南方三亚,跨过海口、越过北海,席卷北方。

  当时,在海南的北部城市,最早尝试产权式酒店的是金手指地产的花开四季项目和文昌的白金海岸项目。2004年到2006年间,在游资最为活跃的浙江地区,连景宁这样的偏远小县城都知道海南有个花开四季和白金海岸,是产权式酒店,可以给8%的年回报率。

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